Kat Mülkiyeti Hukuku, bir arsa üzerinde inşa edilen yapının kat, daire, dükkan gibi bağımsız bölümlerinin mülkiyetini, ortak alanların kullanımını ve bu bölümlere ilişkin hak ve sorumlulukları düzenleyen özel hukuk dalıdır.
📘 Temel Yasal Dayanak:
Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) – 23.06.1965 tarihli, 634 sayılı kanun.
İlgili hükümler ayrıca Türk Medeni Kanunu ve Belediye Mevzuatı ile desteklenir.
🔑 Kat Mülkiyeti Hukukunun Kapsadığı Alanlar:
Kat mülkiyeti nedir?
Arsa payı ile birlikte bir yapının bağımsız bölümüne (örneğin daire, dükkan) ayrı mülkiyet hakkı tanınmasıdır. Tapuda ayrı olarak gösterilir.Kat irtifakı nedir?
Henüz inşaat tamamlanmadan arsa üzerinde bağımsız bölümler için kurulan geçici hak türüdür. İnşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilir.Ana gayrimenkul:
Kat mülkiyetine konu olan tüm bina ve arsayı ifade eder.Bağımsız bölümler:
Tapuda ayrı ayrı kayıtlı; daire, ofis, dükkan gibi kullanım alanlarıdır.Ortak alanlar:
Merdiven, asansör, çatı, otopark, bahçe gibi tüm kat maliklerinin ortak kullanımına açık bölgelerdir.
👥 Kat Maliklerinin Hak ve Yükümlülükleri:
Aidat ödeme yükümlülüğü
Ortak alanları amaç dışı kullanmama
Gürültü, duman, kötü koku gibi komşuları rahatsız edecek eylemlerden kaçınma
Yönetim planına ve apartman kararlarına uyma
🏢 Apartman / Site Yönetimi:
Kat maliklerinin oluşturduğu genel kurul tarafından alınan kararlar bağlayıcıdır.
Yönetici seçilir ve apartmanın idari işleri yürütülür.
Uyuşmazlık durumunda Sulh Hukuk Mahkemeleri yetkilidir.
